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发布时间:2017-05-22  信息编号:16216443  
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作为长三角经济圈的中心城市,上海的土地政策目前以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,自2007年以来上海住宅用地出让持续下滑,2013年以后出现了连续三年下滑。

同策咨询研报显示,从2014年起,长三角的房地产开发投资增速高于全国水平,但房地产市场出现分化,上海以主导地位领先其他区域,省会城市南京和杭州紧随其后。在经济和人口的双重作用下,长三角经济圈的房地产市场以人口拉动为主导,区域内人口驱动房地产需求的过程逐渐被强化。

在此环境下,房企也开始主动调整策略,进行相关探索和布局。

经济圈内阶梯式发展

今年2月4日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》(简称《规划纲要》),其中对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排。到2030年,要求国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,并将影响未来15年中国城市格局。

《规划纲要》指出,长江中游和成渝城市带将适当扩大建设用地供给,提高存量建设用地利用强度,完善基础设施和公共服务,加快人口、产业集聚,打造推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极。

据前述机构统计,长三角经济圈集中了全国20%左右的经济总量,GDP实际增速也与全国GDP实际增速保持一致。2014-2015年长三角经济圈GDP实际增速更是超过了全国GDP实际增速。

不过经济圈中各城市发展各有差异,从房企投资角度也会产生不同考虑。

同策咨询研报认为,长三角经济圈各城市可分为四个梯队,上海为传统强经济城市。而杭州、苏州、南京、宁波、合肥、无锡为第二梯队,宏观经济具有发展潜力。常州等17个城市为第三梯队,宏观经济实力相当。铜陵和池州作为第四梯队。

目前,上海、苏州、宁波、无锡处于产业转型期,第二产业的外迁缩减了此类城市GDP增量,使得经济增速放缓,从人均GDP来看,长三角经济圈除安徽省的池州、宣城、滁州、安庆外,其他城市均高于全国水平。

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